Не секрет, что Рублево-Успенское шоссе – на протяжении многих лет является самым престижным и дорогим направлением на рынке загородного жилья в Подмосковье. Шоссе проходит по живописным местам вдоль Москвы-реки. Еще в 1664 году постройка промышленных объектов к западу от Москвы была запрещена и с тех пор этот запрет не нарушали. Дорога между поселками Успенское и Рублево издревле заселялась царственными особами, потом им на смену пришли партийные деятели. Множество поселков здесь имеют вековую историю. Сейчас на Рублевке живет государственная элита, включая президента.
Из столицы до этих мест можно доехать по нескольким трассам – непосредственно по Рублево-Успенскому шоссе, а также по Можайскому или Минскому шоссе. Сейчас район отличается высокой транспортной доступностью – ведь проезд грузового транспорта по Рублевке запрещен. А в 2022 году шоссе обещают сделать четырехполосным.
Несмотря на то, что Рублевка – больше не единственное направление, где можно приобрести элитную недвижимость, она остается наиболее престижным местом жительства в регионе, да и по всей России. По данным экспертов 70% самых дорогих особняков располагаются именно на Рублевке. Цены на них начинаются от 20 – 30 $млн и могут достигать отметки в $100 млн и более. Самый дорогой поселок направления – «Сады Майендорф». Цены на многие коттеджи там озвучиваются только по запросу.
Высокие цены на элитное жилье здесь объясняются не только престижностью места, но и дефицитом предложений на первичном рынке – в этом году всего на рынке было представлено всего 120 новых дома. Раскупаются они очень активно – с начала года было продано 15%, а новых предложений почти нет. С каждым годом предложение уменьшается и в какой-то момент присоединиться к проживающей здесь элите будет непросто даже при наличии средств.
В то же время в пересчете на квадратный метр, Рублевка не является самым дорогим направлением на рынке элитного загородного жилья. В 2014 году стоимость квадратного метра на Минском шоссе составила около $8 400, что на 20% выше рублевских показателей ($6 990). Более того, Рублево-Успенское шоссе значительно уступает и по темпам роста цен на жилье. Но, несмотря на это, по ценам на готовые дома у Рублевки нет конкурентов – средняя стоимость коттеджа здесь сейчас составляет около $6 млн.
Самым престижным поселком района считается Барвиха. Средняя цена сотки здесь составляет 2 млн 700 тыс. руб. В соседних поселках цены ниже почти в два раза. На вторичном рынке ценовой разрыв меньше, но все же присутствует – в Барвихе кв. м стоит 280 000 руб., а в соседних поселках (Матвейково, Горки-2 и Никологорское) – 210 000 руб. Квартиры в Барвихе дороже примерно на треть.
Одни из самых недорогих коттеджей на Рублевке находятся в Усово. Именно в этом районе находится президентская резиденция. Риэлторы объясняют уровень цен большей удаленностью от кольцевой дороги и чуть худшей транспортной доступностью, но на практике присутствует также множество проверок, которым подвергнутся все желающие купить здесь недвижимость.
На первичном рынке Рублевки сейчас находится 18 поселков. Всего это 469 коттеджей и 134 земельных участка. 12 поселков предлагают участки с подрядом и полностью готовые дома. Коттеджи пользуются устойчивым спросом, во 2 квартале даже отмечалось существенное повышение – на 20-30%.
Сейчас на Рублевке живет около 50 тысяч состоятельных людей России.
