Продажа

Продажа ТЦ Волжский

1245
Кузьминки, Юго-Восточный
730 000 000
11 319 356
10 161 908
Показать цену в
4863.4 кв.м.
40.16 сот
Расположение
Округ
ЮВАО
Район
Кузьминки

Адрес
Россия, Москва, Юго-Восточный административный округ, район Кузьминки, Волжский Бульвар квартал 113А, к1

Метро
Волжская

О здании
Название здания
ТЦ Волжский

Класс
B

Этажей
2

Вид из окон
На улицу

Высота потолков
3.2

Водоснабжение
Центральное

Электричество, кВт
550

Отопление
Центральное

Описание
Тип сделки
Продажа

Тип обьекта
Здание

Этаж
1

Отделка
Под ключ

Доп.информация по отделке
Стандартная отделка ТЦ

Площадь, кв.м
4863.4

Дополнительно
Охрана
Есть

Парковка
Наземная

Тип входа
Отдельный

Наличие интернета
Да

Заявка на просмотр объекта
Вы даете свое согласие на обработку Ваших персональных данных
Описание объекта
Предлагаем к покупке здание ТЦ Волжский (арендный бизнес).
Собственник – юридическое лицо на общей системе налогообложения.
Общая площадь – 4 863,4 кв. м, арендопригодная площадь (GLA) – 3 800,0 кв. м.
Часть блоков 1-го этажа имеет формат Street-retail: отдельные независимые входы с фасада здания, витрина.
Площадь земельного участка – 4 016 кв. м. Земля находится в долгосрочной аренде до 2059 года. Назначение – земли населенных пунктов для размещения объектов торговли.
Вместимость наземного паркинга – 80 м/м. Организован заезд с Волжского бульвара и с Волжской улицы;
Здание оснащено всеми необходимыми инженерными системами и коммуникациями. Есть грузопассажирский лифт и два грузовых подъемника: 1 - супермаркета ВИКТОРИЯ в цоколе, 2 - для арендатора второго этажа.
Выделенная электрическая мощность - 550 кВт.
Планируемый годовой арендный поток – 101,32 млн. руб., средняя ставка аренды – 26 646 руб./кв. м.
На текущий момент времени сдано – 3 464кв. м (или 91% GLA). Текущий годовой арендный поток по заключенным договорам – 90,192 млн. руб. в год или 7,516 млн. в мес., при переходе на УСН поток снижается на 6%;
В первичной зоне охвата ТЦ Волжский проживает 250 000 человек. Прекрасная доступность от  станций метро Кузьминки, Текстильщики, Волжская (менее 10 минут пешком) и транспортная доступность (менее 1 км от Волгоградского проспекта).
Имеется якорный арендатор - супермаркет Виктория (24 часа), проходимость более 3 700 человек.
Цоколь: Подписан договор с супермаркетом «Виктория» (на срок – 10 лет) – количество посетителей в день 3 700 чел. В при кассовой зоне блоки от 9 кв. м. Количество блоков – 5, вакантно – 0.
Высота потолков – 3,2 м.
1-й этаж: Помещения формата street retail с отдельными входами. Витринное остекление по фасаду здания. Помещения от 11 кв.м до 230 кв. м. Возможность объединения блоков.
Арендопригодная площадь (без учета зоны разгрузки Виктории) – 1 121,0 кв. м, в том числе: сдано 893,7 кв. м. Текущие арендаторы: Аптека Горздрав, Зоомагазин 4 Лапы, Теле2, Сбербанк, Папа Джонс, Лига Ставок.
2-й этаж: Зальная планировка. Отдельная зона разгрузки товаров с оборудованным подъемником.
Арендопригодная площадь – 1 352,7 кв. м, в том числе: сдано 1194,0 кв. м. Текущие арендаторы: Детский мир, Бургер Кинг, Текстиль для дома, Салон маникюра, Дом быта, Женская одежда.
Высота потолков 3,2 м.
Схема сделки обсуждается. Оперативный показ.
Дополнительная информация предоставляется по запросу.




Заявка на просмотр объекта
Вы даете свое согласие на обработку Ваших персональных данных
Узнавайте о новинках первыми, подпишитесь:
В избранном 0
Посмотреть избранное: 0
Скрыть
Отмена