Транспортная инфраструктура названа главным ценовым фактором

Загруженность автодорог, по мнению экспертов, основной ценообразующий фактор для загородной недвижимости Подмосковья.
Росту востребованности земельных участков Подмосковья способствуют доступные цены и благоприятная экология. Но главным фактором спроса эксперты назвали транспортную доступность – удалённость от МКАД, загруженность трассы, длину пробок.

По этим параметрам не все направления одинаково привлекательны. Перегружены автотранспортом Егорьевское шоссе, Каширка и Новорязанка. Здесь самая низкая в Подмосковье пропускная способность и, соответственно, самые дешёвые предложения. Цены на сотку земельного участка с подведёнными коммуникациями начинаются от 10,5 тыс. руб. Там, где нет удобств совершенно, вдали от магистральных трасс, ценовая отметка опускается до 6,5 тыс. руб.

Если рассматривать направления с современной дорожной инфраструктурой, то здесь цены существенно выше. Новорижская, Киевская трассы, Дон относятся к скоростным, отсюда и высокий спрос на загородные дома, удалённые от МКАД на 40-50 км.

Исключения из закономерности составляют загородные эко-дома, многие из которых не попадают в ближайший к столице радиус. Некоторые усадьбы в ста километрах от Москвы стоят по 100-145 тыс. руб. за сотку.

Аналитики говорят о том, что ценового пика недвижимость Новорижского шоссе ещё не достигла. Продолжается реконструкция трассы, к 2015 она будет расширена до 10 полос. Рост цен после завершения реконструкции составит 15-20%. В инвестиционном смысле Новая Рига сейчас – одно из самых интересных направлений.

В избранном 0
Посмотреть избранное: 0
Скрыть
Отмена